在阿米蒂維爾大宅靈異事件震驚美國之前，哈利斯維爾古宅早已「嚇」名遠播。《詭屋驚凶實錄》根據真人真事改編，講述國際知名靈探夫婦艾德和洛琳華倫被請到與世隔絕的鄉村，去幫助一個受邪靈纏身的家庭。艾德和洛琳被迫要與強大的靈界力量交手，陷入他們最驚心動魄的靈異案件當中。無辜的佩倫一家七口被困在一幢被邪惡力量所侵佔著的偏遠農莊大屋，之後發生連串詭異驚凶經歷，而華倫夫婦則要與前所未見的強大靈界力量交手。
美國恐怖片一向以血腥或特效嚇人，筆者最深刻的例子是《新猛鬼街》，該片最精彩的是層出不窮的特技，毫無驚嚇可言，就算近年荷里活開創了新血路—偽記錄片，都慢慢被濫拍。幸好荷里活有一個James Wan，一個不甘於平凡的導演，其每部作品都有十足的創意，《兒凶》故事創新，是恐怖感十足的電影。今次《詭屋驚凶實錄》繼承導演處理氣氛的手法，用上更多不同的拍攝手法，盡量以長鏡頭來營造恐怖氣氛，增加場口的壓迫感，那種「不動聲息」的設計，也為本片增加可怕的真實感，在劇情上的鋪墊亦較同類電影佳，平實的節奏配以那些典型配樂，令觀眾仿如置身70年代，有心復古的玩味不奇然想起大師Sam Raimi......
《詭屋驚凶實錄》打正真人真事的名號，劇情處理比起同類電影較佳，像《陰魂轉讓》、《康洲驅魔實錄》都僅將真實事例搬字過紙，故事性都敗在情節之間的連貫性，本片出色在於有個完整的結構，用上雙線平行發展的手法，華倫父婦與佩倫一家都有足夠的描述(要處理六個角色確實不易)，性格顯得完整，在角色塑造上先勝一籌，節奏平實，不會急於要嚇觀眾，慢慢層層遞進，令觀眾投入其中，由開初的「普通料」慢慢不斷升級，跟着角色被嚇，代入感十足，是恐怖片的佳作示範。
筆者在前期的一些影評都說過，美國的恐怖片大多為查案作主線，總常是男女主角調查鬼屋歷史，揭發一切來源，十部有七部也是這樣的劇情。本片刻意避過冗長的「偵探橋段」，僅在中後段輕輕過渡，誠言真相交代明顯不足，但就勝在劇情包裝得緊湊，集中於驅鬼情節，掩蓋了劇情的錯失，也相對較為合理(都被鬼纏身了，難道還有時間慢慢分析真相嗎？)。另外，最驚喜的在於結局竟令筆者有一絲感動，處理他們一家及華倫父婦的親情和愛情不俗，在美式鬼片中也能有感人一幕，實為罕見。
James Wan 執導恐怖片經驗豐富，《詭屋驚凶實錄》恐怖感縱然不及前作《兒凶》(可能基於真人真事)，但氣氛依舊散漫一種到處都「有嘢」的感覺，嚇人畫面設計可謂創意十足，捉迷藏情節充分利用大屋的結構，令人從心驚出來，是非常出色表現氣氛的設計。除此之外，今次James Wan 用上很多不同的拍攝手法、鏡頭，增加臨場感，亦盡量用長鏡來凝聚張力，鏡頭運動非常豐富，極考攝影師的功夫，最深刻的莫過於「鬼抆腳」的一段，真的不讓觀眾喘息，要將你嚇過半死才收手。另一意外驚喜是James Wan 今次有個頗「踩鋼線」的行為，設計出一個喜感十足的警察角色，幾乎一出場一說話觀眾便笑過半死，此有如過山車的設計，一旦電影本身不夠恐怖，本片就被此拖累。幸好本片完全相反，這角色正好為觀感有一剎那喘息的地方，緩和緊張氣氛。結尾的一個鏡頭收筆更是一絕，完全捕捉到觀眾的心理。
本片特別之處在於每個演員都有足夠發揮，每一個情節或時期都由不同的演員擔綱，飾演母親的Lili Taylor表現出對家人的關愛，在後段富掙扎性的演出也看得緊張，在沒有CG的情況下，更能表現她的演技，亦添上幾分實感。Patrick Wilson一貫型格形象，演這類專業人物有板有眼，至於妻子Vera Farmiga負責的戲份比其他角色重要，也是恰到其份。一眾小演員的入戲更令全場觀眾投入其中，「見鬼」時忍不住眼淚，說話帶點抖震，這些演出都為電影添上很強的實感。
總結，《詭屋驚凶實錄》有一個比較俗套的題材，但James Wan都刻意分散雙線發展，豐富故事本身，對於驅鬼的情節比《兒凶》談得更實在，利用比較科學的手法捕捉鬼魂的存在，初段潛伏期的恐怖場面拍得令人心寒，生活化的情節貼近現實，被賦予極強的代入感，亦是拍得最真的真人真事電影，全面重現鬧鬼一家的經歷。故事流暢不失精準計算，在技法上James Wan更有意挑戰難度，很多恐怖場面盡量避免使用特技，用上適當的音效及攝影完全將氣氛升級，在此等氣圍底下，導演又「玩野」地設計出警員一角，令觀眾有過山車的觀感。經過本片，看到James Wan處理氣氛及畫面的風格，我彷彿看到下一個Sam Raimi，若加磨練，必成大器。
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