經過2018年底的業績沖刺，2019年第一個月住房企業整體業績相對持平。受春節因素影響，住房企業逐步放緩了商品推送步伐。行業分析人士認為，隨著市場穩定和消費回歸理性，越來越多的住房企業從追求規模轉向兼顧規模和效率，尋求未來的可持續發展。
前美聯六君子余韋達創立香港樓盤放售網上平台，該平台花近一年，逾資千萬，旨在為尋找樓盤的顧客提供更多元化選擇房企業績表現分化去年，房地產業集中度不斷提高，整體業績規模進一步增長。全國1000億家住房企業達到30家，創曆史新高。其中，碧桂園、萬科、恒大占據前三名的銷售業績，總金額接近2萬億，“頭效應”突出。2019年1月，房地產公司業績穩定，一些公司業績放緩。
日前，多家房屋公司公布了1月份的銷售數據，萬科實現合同銷售額488.8億元，同比下降28%;恒大實現合同銷售額431.7億元，同比下降33%;保利已簽訂合同335.91億元，比去年同期增長6.14元，而田園合同的銷售額達到3307億元，比去年同期下降522%。到目前為止，萬科已重返業界榜首，恒大和保利二、三和鄉村花園下滑至第四位。其中，“恒大”三房公司的平均銷售額從去年的672億元降至417億元。
除上述四項外，其他住房公司的業績也各不相同。金地，嘉源國際，佳兆業，奧園，時代中國等業績增長較快，分別增長31.02%，122%，49%，38%和36.9%;融創中國，新城控股，富力和榮鑫公司增長的增長分別放緩了8%，6.55%，6%和5.5%; BCL，滄州房地產，當代房地產和國瑞房地產基本持平，分別上漲2.2%，1.67%和1.17%。 1.8%。
也有一些房地產公司業績出現下滑，如：綠城實現合同銷售額67億元，同比下降22.99%;金茂實現銷售額103.16億元，同比下降38.05%;何景泰富實現銷售額51.03億元，同比下降82%;京城ui控股實現合同銷售額5.49億元，同比下降25.5%。
券商分析師認為，1月份的低推動和低停用率導致了當期銷售疲軟。住宅企業推送節奏放緩，熱市推盤數量下降，市場退化效應普遍。此外，住宅企業的銷售業績也有差異化，行業前三家公司的業績以及在房地產企業業績上的排名一直低迷，而行業排名前十位的二級和藍籌股住宅企業在1月份的市場背景下依然表現良好。
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融資成本保持高位
在業績背後，住房企業融資規模達到新高，融資成本保持在較高水平。根據第三方機構的評估報告，1月份住房企業融資規模接近1900億元。在金融去杠杆化和強有力監管的背景下，住房企業逐步進入集中債務還款期，企業資金需求明顯增加。從融資渠道來看，優先票據是房地產企業的首選融資渠道，占當月融資總額的28.8%，平均融資成本為8.53%;而1月份超短期融資券融資近20億元，全年接近50%，占2018%，主要用於償還利息。
在國內融資環境持續緊張的背景下，住房企業繼續加大海外融資力度。根據風電數據，1月份住房企業共發行境外債務21筆，共計66.2億美元，較2018年43億美元的平均規模增長50%以上，平均融資成本為9.65%，比去年增長2.03%。
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