居民正在“智能方”的共享空間內邊閱讀邊品咖啡。 本報記者 方非攝
西城區廣內街淮北社區是一個尚未正式開放的地下空間，最近迎來了源源不斷的遊客。民用倉庫項目，被稱為智能側，預計將在本月底開始運作，使用漂白民用空域，包括微型存儲、健身、閱讀和兒童活動。
該項目位於槐柏樹街11號相來家園地下二層，總面積1500平方米。它過去是一家地下旅館，高峰時間有200人居住。去年，在西城區民防局的配合下，廣內街道從這一地區突圍，拆除了集體住宅街區，恢複了平遠高原的空間面貌。
這座古城的空間資源相當昂貴。西城區民防局和廣內街進行了詳細的調查，最終啟動了“情報學校”。“聰明的一面”是特殊的，因為它既是存儲空間，又是社區服務。負責項目設計的梁吉良介紹，1500平方米的地下空間，智能倉儲面積500平方米，社區新生活中心面積600平方米，共享空間400平方米。
進入“智能側”，赤色和藍色儲物櫃，電子門禁收支卡，24小時監控中心控制室的溫度和濕度，咖啡和其餘飲料自助酒吧，讓這個揭示當代大氣層。儲物櫃共計140多組，大小從0.6立方米到30立方米不等，對外租賃價格為每立方米每月60元。還沒開門，但是十幾個焦急的居民已經通過了租約。“你在家裏找不到的東西，或者你不想丟失的紀念品，孩子們的玩具可以放在這裏。梁繼良說，儲戶能夠隨時刷卡取回儲藏室，便利、平安。
為了讓居民更快樂，這個項目中的社區新的生活中心包括共享書櫃、共享送貨箱、共享健身房、派對活動中心和共享兒童活動室。日後將免費向居民開放。據淮北社區黨委書記Yandexin說，社區活動室只有100多平方米。許多文化和體育活動沒有安排，只在社區委員會的工作時間開放。“智能聚會”隨時開放。居民們正在上手工藝品和閱讀課。不論怎樣，都是在晚上舉行的。
近年來經過疏浚和翻新後，地下空間的再利用已成為許多市民關注的問題。今年下半年，西蒙區靈蒙項目創始人孟靈良和孟靈亮區委員會對西部城市的蘭蘭亭，廣威，金融街，白皮廣場等幾條街道進行了調查。已經發現許多空出的地下空間仍處於閑置狀態。“智慧的一面”是利用地下空間的新嘗試。這種跨境服務業整合也是未來服務業發展的方向。他說，如果一切順利，便利模式將推廣到西區的其他街道。
深入落實“房住不炒” 避免樓市大起大落
目前，我國房地產市場已經到了一個關鍵點，面臨著選擇方向，考驗著市場的合理性。目前的房地產市場預計會松動，不僅是因為該市的政策，還因為市場需求的快速釋放。在外部沖擊和內部改造的特殊時期，“嚴禁室內火災”深入進行。我國房地產市場的穩定健康發展迫切需要房地產市場的大力支持。
預期松動推動樓市高溫消退。從房價走勢看，北京、上海、深圳等一線城市二手房價格先跌後跌，並逐步向二線城市蔓延。據國家統計局數據，2018年10月，全國70個大中城市中，二手房價格環比下跌的城市有14個，較9月份增加一倍。另據中國指數研究院調查，11月百城新建住宅均價環比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個百分點。從土地購置看，2018年1-11月，全國300個城市共流拍618宗住宅用地，流拍的總規劃建築面積約為2017年的2.3倍。從經營指標分析看，房地產開發投資增長率和商品房銷售面積同時下降。這些數據表明，房地產市場已經退色，市場預期有所緩解，熱點城市房價有所回落，房地產市場正面臨著選擇方向。
房地產市場的穩定運行與宏觀經濟的穩定有關。目前，我國宏觀經濟正面臨外部沖擊和內部轉型壓力。保持房地產市場的穩定運行，避免房價的漲跌，不僅是維持宏觀經濟穩定的重要基礎，也是經濟靈活性的重要體現。一方面，中國的城市化進程尚未結束，還有很大的發展空間。客觀上，它也需要房地產業的健康發展。另一方面，房地產業對其他行業有強烈的輻射和主導作用。它也是中國國內資產的主要分布區域。房價的波動將加劇經濟和金融的波動。因此，為了防止房地產泡沫風險，有必要有效控制房價不合理上漲帶來的風險積累，並高度警惕房價快速下跌引發泡沫破滅的風險。
從根本上說，“無投機房”不僅是我國房地產監管的基本方向，也是房地產市場長期機制的科學注腳。房地產市場的合理性是實施“無投機性住房”的基本支柱。一線城市二手房價格首次下跌，是市場預期放松和房地產市場合理複蘇的重要表現。
推行“房屋不炒”，促進房地產市場穩定運作，避免市場劇烈波動。目前，迫切需要處理以下四種關系：一是行政幹預與市場調節的關系;另一個是庫存增加與庫存清理之間的關系;買賣房子之間的關系;第四是杠杆和杠杆之間的關系。這四種關系得到了科學有效的處理，深刻地反映了房地產市場所有參與者的合理性。這也是打破房地產市場穩固行為范式的前提，也在很大程度上決定了房地產市場的未來走向。
在市場多方博弈的框架下，保持房地產市場的平穩運行，最有可能形成多方利益的平衡。在城市政策的政策基調中，政策收緊可能導致非線性的實施效果。因此，科學規劃，審慎決策和有效實施的重要性是不言而喻的，不能過分強調。在複雜多變的市場環境下，遵循房地產市場的運行規律，防范各種道德風險，抵制羊群效應，不僅考驗著市場主體的合理性，同時也影響著房地產市場的運行軌跡。當前，我國房地產市場運行的關鍵是房地產市場的合理性，這是保證未來房地產市場穩定運行的根本支柱。
