業主和物業公司有時會發生糾紛，那么業主和物業公司發生糾紛後，最好能自行協商解決；如果業主和物業公司不能協商解決，業主應該怎么辦？以下答案由HEHE社區編輯提供：
（一）業主與物業管理公司之間的和解
“物業管理規例”已清楚訂明業主、業主委員會和物業管理公司的權利和義務。業主和物業管理公司可以根據有關法律、法規、管理條例和物業管理合同，自願、平等地進行談判，以解決管理糾紛。
二、由第三人調解
這意味著業主和物業管理公司可以將爭議提交給第三方，第三方將主持雙方的談判，從而便利各方在自願平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為三種類型：民事調解，行政調解和司法調解。例如，調解可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行。
三、提交仲裁機關仲裁
是指業主與物業管理公司發生糾紛後，依照中國仲裁法第四條的規定自願訂立的仲裁協議，根據仲裁條款在物業管理公司或發生糾紛後。（三）將爭議提交財產管理公司所在地的仲裁委員會，由其決定解決爭議。
四、投訴
如業主與物業管理公司有爭議，業主可根據《物業管理規例》第49條，向所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
五、提起訴訟
當業主仍無法以上述四種方式解決糾紛時，可以向法院或直接向當地人民法院起訴，並要求法院依法行使司法權解決糾紛。
六、更換物業公司
如果上述方法均不能滿足所有者，則所有者可以更改物業公司。
根據我國現行的采購程序，買方應與開發商簽訂采購合同。同時，在采用統一簽發格式的房地產合同時，買受人將同意由賣方或買方的物業管理公司代管購房。因此，買方必須受開發商選擇和雇用的物業管理公司簽訂的先前物業服務合同的約束，並接受物業管理服務。因此，在實踐中，很多物業管理公司往往以這個理由為理由，認為業主無權取代物業管理公司。
《物業管理條例》明確規定，大多數業主有權選擇和租用物業服務公司。物業服務企業的選擇、任免，由業主共同決定，但須經業主同意，占總建築面積的一半以上，占總業主人數的一半以上。因此，作為社會的真正業主，大部分業主有權重新選擇物業管理公司提供物業管理服務。
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七、注意事項
業主不得因物業公司服務質量差而拒絕支付物業管理費。這是錯誤的做法。由於業主與物業管理公司簽訂了物業服務公約，雙方形成了服務合同關系，因此業主應在約定的期限內支付物業費。由於物業管理費是物業公司開展物業服務所需的保障資金，如果業主不按時支付，必然會導致物業公司因資金不足而無法更好地開展物業服務，從而導致物業公司無法更好地開展物業服務。服務質量的下降。因此，無論是從業主希望督促物業公司提高物業服務質量的角度，還是從法律規定的角度，業主都應按時交納物業管理費。業主逾期不交納物業管理費的，物業公司有權向業主提起訴訟。此時，業主可以以物業服務質量不符合約定為由，要求物業管理公司承擔違約責任。
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