自從樓市調控以來，越來越多的人開始注意到樓市供過於求的問題。無論如何，不止一、兩位房地產市場專家表示，中國存在嚴重的住房過剩，就是因為他們意識到了這一點。所以，即使大城市的房價基本上已經跌到了可以下跌的最大幅度，購房者仍然持觀望態度的原因。當然，這句話畢竟只是一些房地產市場專家的主觀預測，並沒有得到廣泛的認可，但前幾天，國家媒體轉載了一篇題為“機構預測2020年全國商品房供大於求”的文章。這意味著，官員們也承認，房地產市場即將進入供過於求的階段。眾所周知，根據經濟學的基本規律，當供過於求時，房價就會下跌，也就是說，中國的房價未來可能會繼續下跌。在這樣的市場上投資房地產賺錢並不容易。
2019年開年就有經濟學家，預測放緩的跡象與經濟前景不確定有關係，如果就業前景良好，工資增長不俗，借貸成本相對降低，未來可持續生長。在過去一、兩年，越來越多的數據顯示樓市需求下降。例如，在出生人數方面，以前的數據預測，到11月17日，中國將只有1016萬名新出生的嬰兒。今年，最多只有1100萬新生兒，比去年減少了400萬。如果出生的人需要很長的時間才能對房地產市場的需求產生影響，畢竟從出生到買房需要20多年的時間，那麼結婚率的下降可以在短期內影響對住房的需求。那麼近年來中國的婚姻狀況又是怎樣的呢？根據民政部的數據，自2013年以來，中國的結婚率一直在下降，從9.6‰下降到7.2‰，2013年有1341.4萬對婚姻登記對，2018年只有1010.8萬對。在中國大部分時間，結婚就等於買房，所以在結婚率下降的背景下，相當於減少了三百三十萬的購房需求。而有很多類似的數據，如人均住房面積，中國的家庭擁有率等都可以證明房地產市場的需求正在下降。
事實上，樓市已經出現供過於求的現像，最明顯的證據就是現時樓市的空置率仍然高企。此前，國家電網通過運行電表統計空置率。數據顯示，中國大中城市的住房空置率為11.9%，但實際上空置率可能更高。畢竟，在城郊的許多新建建築中，基本上沒有家庭晚上開著燈。但即使在這麽高的空置率下，也沒有人可以說沒有居住的地方，這顯示樓市的需求基本上已得到滿足，這也是政策調控下樓價可以下跌的原因。如果市場上的房子連住都不夠，價格怎麼會下降呢？從這個角度來看，北京和深圳的板間房和集體租賃房的清拆，也是樓市供過於求的表現，事實也表明，集體租賃房清拆後，租金價格並沒有明顯上漲。
種種跡像顯示，目前樓市不缺房，略有過剩，但開發商正是在這種情況下繼續投資房地產。數據顯示，今年前10個月全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，其中住宅建設面積59.8802億平方米，將為市場帶來大量供應。在需求得到滿足的背景下，住房供應仍在增加，難怪國家媒體肯定了該機構2020年供過於求的預測。然而，這應該被視為剛性需求的好消息。畢竟，由於樓市供過於求，房價不可能大幅上漲，所以當你買房時，你可以慢慢選擇。
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