業主賣房，如何對自己的物業定價?六種評估房子的方法不會讓你賠錢！

很多業主出於更換投資套現等原因賣掉了房子，但如何確定自己物業估價，有哪些因素呢?我怎樣才能使我的價格適應市場呢?如果市場價格定的高，會遲遲賣不出去，價格定的低，自己會吃虧，那麼對於我們可以從以下通過幾個問題方面來考慮。


一 房子新舊程度


同面積二手房的年限對價格影響很大。交付時間短的房子價格更高，十年甚至二十年的老房子價格會低很多。新房子的建築材料、物業結構更優化。電梯質量，物業可修性等方面也比較好。小區的環境設計、外立面、物業服務、娛樂設施等也更現代化。當然也有一些老小區有其特定的不可替代的優勢，房子的年代對賣出的房子價格影響不大。


二 地段


"李嘉誠"投資的說法證實了該地點的重要性，以保存和增加財產的價值。好地段會對房價起到非常高的推動作用。特別是哪些政府計劃已經完成，各種項目已經落實到位。比如房產周圍的有便捷的交通，學校，商場，醫院等。這些對房價上漲的影響很大。


三 小區環境、物業以及開發商品牌


小區環境、綠地、是否有兒童娛樂設施和成人健身場所都有很大影響。好的環境會讓購房者一進小區就吸引你的樓盤，也會吸引更多的購房者。另外一個小區物業發展水平對房價產生影響也非常大，一些品牌物業對小區內部管理和業主的服務更現代化人性化。當然，大開商也是房產企業價值可以保持的保障。這些因素會對房價帶來8%左右的價格空間。


四，樓層、樓棟


一般小區都會有王樓叫樓，即小區內樓位最優越，景觀好，視野好，建築間距大，價格會比較高，當然，一些面向街道的交通主幹道建築間距小光差，這些都會對價格產生負面影響。另一個很大的影響是地板。黃金樓層和一樓頂樓和帶四的這些不同樓層進行價格水平差距就非常大。價格差別會在4%左右。


五、戶型


同一面積，戶型設計合理，透水性好，空間使用合理，開放式房淨體充足，浴室廚房設計合理，照明良好等這些都是購房者比較關心的地方，所以這個家庭的價格可以略高於其他項目的價格幾百元一平。


六、物業周邊環境


一些物業周邊有利好影響因素，像花園，公園，人工湖等，有些周圍環境會有一個信號塔，變電站，高速發展公路，垃圾進行處理站等。這些因素都會對價格產生很大的影響。