為什么最近市場上建行的房貸月供只有3.8%，而我在其他銀行的房貸利率卻高達4.9%，差很多?銀行雖然不一樣，為什么差距這么大?
房屋抵押貸款
事實上，銀行貸款的利息水平不僅與銀行有關，而且貸款形式的不同也會影響貸款利息;目前，銀行的貸款只有兩種，一種是抵押貸款，另一種是無抵押貸款，而抵押貸款包括住房抵押貸款和個人住房抵押貸款。
個人住房抵押貸款，顧名思義，是指借款人將自己的住房財產抵押，向貸款銀行或其他貸款機構申請貸款的行為。
個人住房抵押貸款是指銀行向購買自用住房的人發放的貸款。說白了，就是銀行或貸款機構以新購買的房屋作為抵押而發放的貸款。
因此，根據定義，個人住房抵押貸款是以現有住房為抵押獲得貸款的一種方式，而個人住房抵押貸款是為購買新住房而獲得抵押貸款的一種方式，這有點風險。
其次，個人住房抵押貸款和個人住房抵押貸款在一些地方是相似的
一是無論是個人住房抵押貸款還是個人住房抵押貸款，都是以住房為抵押品或擔保標的的貸款;且貸款幣種為人民幣貸款，不是外幣貸款。
第二，個人住房按揭貸款與個人住房按揭貸款的期限不同，按揭貸款屬於長期貸款，一般可申請30年期限。一般來說，按揭貸款的年期最長為20年，基本上是3年、5年、10年期。
3.從貸款用途來看，個人住房抵押貸款雖然是住房抵押，但不能用於買房，只能用於個人購車、消費、經營等合法用途。如商業用途、移民留學、裝修和購買大宗消費品。個人住房抵押貸款只能用於買房，而且是特定的房子，也就是哪套房子用於抵押貸款，也就是買了哪套房子。
4、從住房權利卡狀態來看，個人住房抵押貸款抵押物一般是具有完整產權卡的房屋，貸款申請人已經是該房屋的所有人，該房產被他人抵押。貸款的權利。在住房抵押貸款中，抵押的房子就是買來的房子。貸款人並不擁有房產，有些房屋甚至還沒有交付使用。在過去，房子是用來抵押的。
5.從貸款比例來看，雖然房地產調控政策導致貸款比例不同，但通常情況下，個人住房抵押貸款的最高貸款額度為房屋評估價值的70%，會隨著房屋的年限而降低。而銀行發放的個人住房抵押貸款額度一般為70%。
上述原因就是影響貸款利息的原因。
