要想把住房貸款利率從上浮30%降低到10%，現階段僅有2種方法，一種是轉按揭，另一種是根據關聯減少利率。
先看來下第一種方法、根據關聯減少利率
一般狀況下，住房貸款利率上的上浮占比在你簽署借款合同的情況下會寫的很清晰，並且這一上浮的占比會一直隨著你到借款付清截止，這期內無論銀行借款利率有哪些的變化，就算中央銀行減少標准利率，可是你上浮的占比都不容易有很大的轉變。例如你現階段上浮的占比是30%，那直至你還貸最後一次，銀行實行的利率依然會依照那時候的標准利率上浮30%測算。
自然，假如你一直在銀行有一定的關聯，或許銀行會讓你網開一面，再次跟你簽合同，隨後下浮利率。但現階段一般的分行或是沒有支配權下降客戶的借款合同利率的，有著這一支配權的一般是總公司，或是一些大中型銀行省行。假如你了解銀行總公司的管理層，或許他能讓你爭得一下!可是絕大部分人都不太可能了解銀行總公司的人，因此這條道路一般也是難以實現的。
此外，假如你能在銀行存進一筆大額存單，例如1000萬上之上，或許銀行會讓你向總公司申請辦理下下浮住房貸款利率，可是假如你確實有這么多儲蓄，那么就能夠立即提早結清借款再找一個利率較為低的銀行貸款了，壓根無需去求銀行!
第二種方法、轉按揭
轉按揭它是較為有可行性分析的一種方法。
說白了轉按揭，這是一個統稱。轉按揭有二種方法，一種是二手房買賣中的賣家原來在銀行申請辦理過借款，能夠根據“轉按揭“的方式將借款遷移給購房者。另一種是如貸款人由於當今銀行的借款利率較為高，或是要想得到 高些的貸款額，還可以根據轉按揭辦理手續轉到別的銀行申請貸款。
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你要讓住房貸款率從上浮30%到下浮10%，能夠根據把A銀行申請辦理的住房貸款轉至B銀行開展。實際操作步驟以下。
一、在銷售市場整體利率較為低的情況下，找一家能夠申請辦理轉按揭貸款的銀行，並從這當中挑選一家利率比如今更低的銀行，保證這一銀行那時候的利率能下浮10%，並掌握這個銀行轉按揭貸款的有關現行政策(現階段僅有一部分銀行接納轉按揭貸款申請辦理，例如基本建設銀行、工商局銀行、招商合作銀行、浦發銀行銀行、交通出行銀行等，有一些銀行是不兼容轉按揭貸款的)。
二、深入了解提前准備轉到的哪家銀行對轉按揭貸款的規定，例如收益、工作中、個人征信、債務等層面的額規定，一定要保證你的標准符合實際新銀行對住房貸款的全部規定，防止你以後深陷處於被動。
三、准備好申報材料，比如買房合同、借款合同、身份證件影印件、房地產影印件、個人收入證明、還貸紀錄，隨後到接納轉按揭貸款的新銀行申請辦理並填好“住房貸款轉按揭”申請表格。
四、等候銀行審批，你遞交完材料以後銀行一般會在七個工作中日內得出審核結果。假如滿足條件就可以一切正常申請辦理，如果不滿足條件，那么就終止。
五、等銀行確定能夠審核借款以後，把原先銀行剩下的住房貸款一次性所有結清，現階段絕大多數適用轉按揭的銀行都務必付清原先的借款才能夠，這個時候假如您有自身的資產，能夠自身還款，要是沒有資產能夠根據融資擔保公司或墊資公司開展還款，一般必須繳納1%~2%上下的服務費(但是這一花費相對性住房貸款利率從上浮30%到下浮10%或是劃得來的)，
六、把原先銀行借款結清以後，取回來質押的房產證與新的銀行簽署全新的借款合同，並再次辦理抵押辦理手續。
七、銀行把借款賬款打進你的本人監管賬戶，隨後再調撥給融資擔保公司或墊資公司。如果你是用自身的錢還款，那么就打進你個人帳戶上。
但是在這裏必須提示下，雖然現階段有一些銀行適用轉按揭貸款，可是有一些銀行會規定你給予新的貸款用途新項目，例如室內裝修這類的，實際你能資詢下本地的銀行。
