01.“買房”最大的好處是什么?
所謂“買樓”，是指未完工的房子下單並預付房款的行為，也可以理解為內地的預售。由於付款後不能馬上入住，開發商往往會提供一些優惠的房價方案，尤其是選擇立即付款(立即開始還貸)的情況下，折扣率一般會高於建設期付款(在建築竣工前夕開始還貸)。
02，“買房地產”的整個過程
蔡加赞買房前:查看網上銷售小冊子;掌握樓盤詳情;檢查建築工地;參照房價清單選擇合適的支付方式;按順序准備選房清單。
購房時: 上網查看新建房屋示范單位，觀摩 vr，現場參觀示范房屋; 門票(與內地相似，一般金額為10萬元，支票抬頭為開發商的律師事務所) ; 簽訂臨時買賣協議並申請抵押。房屋交接當天應自行或委托驗房師進行建築檢查，清關後方可交貨。
03.如何選擇付款方式?
買房常見的付款方式有兩種:即時付款(立即按揭付款)和建設期付款(交房前僅3個月按揭付款)，但需要注意的是，兩者都需要在簽訂買賣合同後支付首付款。
04，怎么辦銀行抵押貸款? 10% 的首付?
在香港申請按揭，需要提交按揭申請表、臨時買賣合同、身份證件、收入和工作證明。銀行會根據申請人的文件和信用等級進行審批，大概需要3個月。
此外，計算抵押貸款並不是簡單的減少首付的問題，你必須扣除開發商提供的所有折扣，包括付款折扣、社交媒體折扣、印花稅折扣等。假設總折扣率為20% ，面值為800萬元，貼現值為640萬元，銀行會計算按揭貸款額為640萬元。
最後，很多剛換了永久居留身份的港漂，關心的是如何申請10%首付買房。其實我們這裏說的是按揭保險，但是要注意這個方法，只適用於施工款，不適用於即時付款。
05，開發商抵押貸款，明白嗎?
正如我之前所說，抵押保險的使用是有限制的，有些人不願意支付保險費，是的，你可以選擇開立自己的抵押貸款，而不是走銀行的老路。開發商的抵押貸款通常沒有壓力，前2-3年利率較低，隨後利率大幅提高。記得向銀行再融資，但你還是需要通過壓力測試。
