雖然公屋租金遠較私人樓宇租金可負擔，但很多市民並沒有自置物業，因此他們在有能力負擔的情況下，把公屋交還政府，購買未繳付補價的居屋單位，作為綠表資格。雖然居屋的業權會在業主購買後歸他們所有，綠表居屋按揭但由於居屋是未付款的，所以出售或套現仍有很多限制。
綠表買居屋都可做按揭
我亦收到很多查詢，問及綠表持有人年紀大了，想退回現時租住的公屋，然後以未繳付補價的方式購買居者有其屋(“居屋”)。主要原因是配合家庭的資金安排，不想浪費綠表資格，以免老人家庭成員路過後直接將公房歸還給政府。
但綠色形式的持證人老了而且沒有收入，當用綠色形式購買居者有其屋計劃時，抵押貸款做不到?
其實申請居屋按揭最重要的是政府的保證期，30年，最長的按揭期是25年，保證期是從首次出售日開始。政府擔保期間，由於政府是擔保人，申請抵押時無需提供收入證明和通過壓力測試。然而，銀行仍然要求申請人申報收入，以證明他們有能力支付財產。
如果你沒有任何收入，你可以向你的家人報告
如果綠表持有人年事已高，沒有收入，申請人仍可申報家庭收入證明其有能力支付房款，家庭成員不限於已登記的家庭成員。即使綠表持有人年老而沒有收入，只要有家庭成員承擔按揭還款的負擔，銀行仍然願意提供按揭貸款。
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不過要注意，各銀行對於高齡綠表業主的審批取態亦有唔同，部分銀行只要申報有家庭成員負責供款即可批25年，部分銀行以「99-申請人年紀」作為最長年按揭年期，亦有銀行不接受高於80歲業主之申請，所以高齡業主買入居屋前應先查清楚邊間銀行可以批出按揭。
要與家人做好協調
此外，如果綠表持證人的年期較長，他們在申請公屋及購買居屋時，會考慮家庭經濟狀況。我建議客人召開家庭會議，和其他家庭成員達成共識。此外，他亦應盡快尋求律師協助處理「平安文件」 ，以免日後出現誤會，影響家庭成員的關系。
