移民到步經驗談 8 之買樓花
移民簽證批出來了，我於是在1992年初次入境澳洲，香港人叫做「報到」。
自己買飛機票自由行，沒有像認識的一些朋友，參加什麼永安澳洲七天旅行團，一共逗留了十天。心想將來都要在這裡安居樂業了，還怕什麼以前未去過人生路不熟，一於自己摸索。
之前曾經在香港看報紙廣告，去過一些布里斯本物業展銷會，當然是免費還有奶茶咖啡西餅供應。展銷的是全新的房屋，對象是一般想投資澳洲物業的香港人（非澳洲公民只能夠買新屋），又或者是我這些打算移民的人。
香港人對買樓很緊張，慣了要排隊輪籌搶購，又怕移民初到貴境，連住的地方都沒著落的話，徬徬徨徨，住酒店貴亦非長久之計，搵屋租又唔識去邊度搵，總之是憂慮重重。
這些海外地產展銷會，條件很吸引，有些是現樓，有些是樓花，你用現金一筆過購買，或自己搞按揭，就是新屋的業主。房屋建成了，你可以馬上過去收樓自住，如果你想繼續在香港搵多幾年錢，到移民簽證到期前幾日才正式去（我知道有些香港人條數計到絕成咁），地產公司可以幫你租出，還保證頭兩三年內，有每年屋價若干%的回報，好像是萬無一失的計劃。
記得我去聽過的一間屋，經紀鼓其如簧之舌，講到不知有幾正：位於布里斯本市中心和黃金海岸之間，開車到兩地都只是30分鐘，極之方便。(在香港，有時塞起車來，北角去中環都唔止30分鐘啦）......樓高兩層、兩間屋仔相連式的 Townhouse（像香港新界元朗的「錦繡花園」），有蓋車房，幾十間組成一個屋邨，鄰居就在不遠， 大家守望相助（你知道很多香港人怕一家人住一間獨立屋，有野獸跑進來或被人打劫都無人知），長駐經理專業式管理......
而售價只是12萬澳元起，折港幣70萬左右。
不過，好在我沒有落疊。因為我後來到了這邊定居，才發覺這一個騙局。
所謂「30分鐘車程可以去到市中心」，其實是在高速公路暢通無阻時飛車計，如果要繁忙時間去市中心或北區上班的話， 時間要起碼乘2。布里斯本不是很大的城市，市中心20公里外的住宅區，已經算是相當隔涉。
那展銷房屋的位置，原來根本不是布里斯本市，而是在南邊的衛星城市 Logan City，這個城市很出名：貧窮。黑人／土著／島民／來自貧窮國家的移民多；失業率奇高（澳洲平均是約8%，Logan居民一度高達 40%！），罪案率高於其他地區。
你喜歡住草根階層區域，我沒意見，但是當年的售價12萬，肯定是高於市價。那保證若干%的回報租金，很大可能是無人租亦好閒，羊毛出在羊身上，你自己左袋入右袋而已。
隔山買牛式的在澳洲買屋，實在是太多陷阱，制唔過。奉勸移民的朋友，先到步再找屋租或買，很輕鬆的，絕對不會是香港「有錢都買唔到好屋」的情況。
你真的要先買屋才放心移民，建議你親身過來住一頭半個月，找在本地居住的朋友談談，陪同你去周圍看看，徵詢他們的意見。現在網絡這麼方便，可以自己先做功課，上 www.realestate.com.au 看各區的樓價和租金、房屋外形和你內部裝修，看得多你就會熟悉，選擇時比較頭腦清醒。
這樣，你就不會像有些人，參加那些地產公司主辦的置業澳洲旅行團，有如大鄉里出城。旅遊巴送一眾到屋邨，參觀數十分鐘，但見廚房浴室亮晶晶，客廳睡房都比香港的所謂豪宅大，屋外鳥語花香，綠草如茵，成班團友嘩嘩聲，孩子走上走落開心無比，登時頭暈轉向，仲以為執到寶。
殊不知道房屋有可能是位於紅番區的外圍，連商場都未建成的新發展區域！
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
*倘有留言未能即時上板，是自動過濾去了spam之故，諸君稍安無躁，版主每日檢查幾次，一有發現便會救回*
(文章允許轉貼，請具作者名字：梁煥松)
============================================
感謝 子貓物語 提供以上資料
子貓物語的網誌: http://chrisleung1954.blogspot.hk/
============================================
時事觸角
